业务定位：
1、高附加值的资产治理平台
2、从投资、融资、治理、到退出的全流程模式
3、主题竞争力：专业的金融团队和运营团队的有机组合，产生叠加效应
4、服务对象：大客户，大资金
是J9集团国际多项服务中不成短缺的一项。
业务模式：
产品分为两大类6幼类——偏融资类、偏投资类
偏融资类
1、类保理
物衣粪型：高周转的销售型项目，住宅为主
项指尺度：达到预售前提，J9集团国际代理
标的资产：签署预售合同且首付款到位；银行按揭贷款已批复或在批复中，但还没有放款的应收账款
业务模式：以应收款资产包为抵押或作为重要还款起源，为开发商提供融资
期 限：6–12个月
增信方式：开发商集团担保、现实节造人无限担保
风控措施：回款账户监管、资产包压力测试、预设风险警示线
2、类并购
物衣粪型：主题城市办公、住宅，或二线城市住宅
项指尺度：达到预售前提，J9集团国际代理
标的资产：整体物业或部门物业，收购价低于目前市价8折以上
业务模式：提议设立基金收购标的资产；通过运营治理提升物业价值，再散售卖出获得溢价
期 限：2+1年
增信方式：开发商集团承诺本金回购
3、开发融资
物衣粪型：一线城市商办、住宅；二线城市住宅
项指尺度：地皮前期投资、或开发建设项目
业务模式：针对项目公司提供优先级资金或夹层基金，补充其资金流动性
期 限：2+1年
增信方式：地皮或在建工程抵押、项目公司股权质押、开发商集团承诺担保
风控措施：项目公司账户监管、预算审核、大额资金审批
偏投资类
1、物业收购
一线城市的优质存量资产，重要为甲级写字楼
凭据项目分歧阶段设计分歧的基金产品，并购型基金+不变收益型基金
并购型基金：期限不超过3年，选取结构化分级，杠杆比率30%：70%，收益高，期限短，急剧回笼本息
不变收益型基金：期限4-5年，选取私募REITs与公募REITs相结合的模式；收益安全、不变，优化资产配置
将来2-3年，指标收购并治理的资产规？纱100亿元人民币，物业面积可达15万-20万平方米
2、资产证券化
物衣粪型：一线城市的优质存量资产，重要为甲级写字楼、产业园
项指尺度：运营成熟、租金收益不变
标的资产：资产收益权，和或产权
业务模式：针对资产收益权或资产所有权提议设立基金，收购并治理运营该资产
3、收益权项目
物衣粪型：一线城市的老旧的厂房、酒店、公寓、办公楼等
项指尺度：物业硬件和设备陈旧，但翻新刷新后资产价值有提升空间；无产权但可持久承租
业务模式：项目承租后，对项目沉新定位并翻新和刷新，通过专业化的治理提升资产价值
产品模式：针对项主张租金收益权提议设立基金，基金投资人通过享有项主张收益权实现投资回报
期 限：2+1年，可吩熠滚动刊行
增信方式：项目承租方大股东承诺担；鸬氖找婧捅窘鸢踩
风控措施：租金归集账户监管、资产运营治理汇报
